انواع قراردادهای بازسازی خانه در تهران
انواع قراردادهای بازسازی خانه در تهران اگر که شما قصد بازسازی خانه یا محل کار یا هرجای دیگه درتهران را دارید مطمئنا یکی از مسائلی که برای شما اهمیت دارد هزینه ها و نحوه پرداخت و نوع قرار داد با مجری کار است
بایدب گیم که چند نوع قرارداد بازسازی در تهران وجود دارد که بیشتر مورد استفاده قرار می گیرند:
1)قرارداد مقطوع:
قراردادهای مقطوع که به قراردادهای قیمت ثابت نیز معروف هستند، اساسی ترین نوع قراردادهای ساختمانی هستند. این به این دلیل است که آنها یک قیمت ثابت را برای تمام کارهای انجام شده تحت آنها مشخص می کنند. به همین دلیل، قراردادهای مقطوع در ساخت و ساز بسیار رایج است. احتمال دارد که بیشتر پیمانکاران در گذشته چندین قرارداد یکجا منعقد کرده باشند.همانطور که می بینید، قراردادهای مقطوع دارای ریسک نسبتاً زیادی برای پیمانکاران است زیرا هزینه های غیرمنتظره یا تاخیرهای پس از شروع پروژه را در نظر نمی گیرند. اشتباه به این معنی است که شما پول کمتری به دست می آورید، یا حتی بدتر از آن، در یک پروژه پول از دست می دهید.
2)قراردادهای زمان و مواد:
برخلاف قراردادهای مقطوع، قراردادهای زمان و مواد (T&M) برای پروژه هایی که محدوده کار در آنها به خوبی تعریف نشده است، بهترین کار را دارند. قراردادهای زمان و مصالح هزینه مصالح را به پیمانکاران بازپرداخت میکنند و نرخ پرداخت ساعتی یا روزانه را تعیین میکنند. هنگامی که ماهیت غیرقابل پیش بینی هر پروژه ساختمانی را در نظر می گیرید، مالک ریسک قابل توجهی را با قراردادهای زمان و مصالح متحمل می شود. به این دلیل که آنها ملزم به پرداخت هزینههای غیرمنتظره، تغییرات یا زمانهای غیرمنتظره هستند که در طول پروژه اتفاق میافتد و هزینهای بیش از آنچه در ابتدا برای آن برنامهریزی کرده بودند را به همراه دارد.
3) قراردادهای هزینه به اضافه:
قراردادهای هزینه به علاوه، که به عنوان قراردادهای بازپرداخت هزینه نیز شناخته می شوند، شامل پرداخت هزینه های متحمل شده در طول پروژه به پیمانکار به اضافه مقدار معینی پول برای سود است که می تواند با درصدی از قیمت کل پروژه تعیین شود.
هزینه های تحت پوشش قراردادهای هزینه به اضافه می تواند شامل هزینه های مستقیم مانند نیروی کار و مواد، هزینه های غیرمستقیم مانند سفر، بیمه یا سربار و سود باشد.
وقتی صحبت از قراردادهای هزینه به اضافه می شود، بیشتر ریسک بر عهده مالک است. به این دلیل که تمام هزینه های انجام شده در طول پروژه به پیمانکار پرداخت می شود و هر گونه هزینه پیش بینی نشده از جیب مالک خارج می شود.
4)قراردادهای قیمت واحد
قراردادهای قیمت واحد، کل کار مورد نیاز برای تکمیل یک پروژه را به واحدهای جداگانه تقسیم می کنند. آنها همچنین به عنوان قراردادهای اندازه گیری، قراردادهای اندازه گیری و پرداخت یا قراردادهای اندازه گیری مجدد شناخته می شوند. پیمانکار تخمین قیمت هر واحد کار را به مالک ارائه می دهد، نه برآوردی برای کل پروژه.قراردادهای قیمت واحد برای پروژه هایی مفید است که در آنها کار تکراری است، به شدت به هزینه های مواد وابسته است و مقدار کار مورد نیاز قبل از شروع پروژه مشخص نیست.
5)قراردادهای GMP:
قراردادهای حداکثر قیمت تضمینی (GMP) سقفی بر قیمت قرارداد ایجاد می کند. با این نوع قرارداد ساخت و ساز، مالک ملک از قیمت قرارداد تجاوز نخواهد کرد. هر گونه هزینه مواد یا نیروی کار بالاتر از این قیمت باید توسط پیمانکار پوشش داده شود. گاهی اوقات، نوع دیگری از قرارداد ساخت و ساز ممکن است شامل یک شرط GMP نیز باشد. به عنوان مثال، یک قرارداد به اضافه هزینه می تواند شامل بندی باشد که هزینه های کل را به حداکثر قیمت تضمین شده محدود می کند.حداکثر قیمت تضمین شده یک ویژگی مشترک در قراردادهای ساخت و ساز است و برای پروژه هایی با مجهولات کمی مناسب است. به عنوان مثال، ساخت یک زنجیره خرده فروشی با طرح هایی که بارها و بارها مورد استفاده قرار گرفته است.
از آنجایی که مالک هیچ هزینه ای را پرداخت نمی کند، قراردادهای قیمت تضمینی ریسک زیادی را متوجه پیمانکاران می کند. با در نظر گرفتن این ریسک، یکی از کارهایی که پیمانکاران می توانند انجام دهند استفاده از یک نرم افزار تخمین هزینه خوب است. هزینه یابی شغل یک فرآیند حسابداری مهم در هر پروژه ساخت و ساز است و داشتن یک برآورد دقیق با کمک به پیمانکاران از پرداخت هزینه اضافی یا کم هزینه به مالک، ریسک را به حداقل می رساند. بهترین برای پروژه هایی با متغیرهای ناشناخته نسبتا کمی، و برای تشویق پیمانکاران برای تکمیل کار با بودجه و زودتر از برنامه است.
هر قرارداد ساخت و ساز یک توافق است. شما و طرف استخدام کننده باید در مورد پارامترهای پروژه بحث کنید تا به یک نتیجه مشترک در مورد بهترین نوع قرارداد برای استفاده برسید. در نهایت، یک قرارداد ساخت و ساز خوب به نفع هر دو طرف است.شما برای اطلاعات بیشتر می توانید با شرکت سایت بازسازی تهران (زندگی مدرن) تماس حاصل نمایید.